Ing.Ivana Markovská, soudní znalec

Komerční nemovitosti

Rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, skladový objekt, výrobní objekt, hotel,  apod. - určené ke komerčnímu využití

(Obecně se jedná o všechny nemovitosti, u kterých jsou nebo mohou být příjmy z pronájmu bytových nebo nebytových prostor, tedy i příjmy z bytů s regulovaným nájemným. Platí i v případě rodinných domů s více než dvěma byty.)

• výpis z katastru nemovitostí ne starší 3 měsíců
• kopie katastrální mapy ne starší  než-li 1 rok
• nájemní smlouvy - pokud je celá nebo část nemovitosti pronajata komukoli jinému, než je majitel (mohou to být i vlastní děti, pokud nejsou spoluvlastníky nemovitosti)
• geometrický plán pro zaměření pozemků (pokud ještě nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
• stavební povolení, stavební ohlášení (na stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.) s vyznačením právní moci
• kolaudační rozhodnutí na všechny stavby, s vyznačením právní moci
• radonový průzkum místa stavby - půdní radon, popř. měření uvnitř stavby - radon z vody, stavebních materiálů nebo ověření těsnosti protiradonových izolací. (Pokud byl nalezen výskyt radonu)
• projektová dokumentace pro stavební povolení - stavební část, ověřená stavebním úřadem
• kupní smlouvy (na celou nemovitost, na pozemek apod.), s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí
• smlouvy o budoucích kupních smlouvách
• smlouvy o dílo (pokud je stavba prováděna stavební firmou) - dodávka celé stavby nebo jejích částí
• dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
• smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy a pod.
• jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad)
• nájemní smlouvy - pronájem např. části střechy pro reklamní tabule, event. antény mobilního operátora nebo pronájem např. parkovacích ploch okolo budovy apod.)
• smlouvy o budoucích nájemních smlouvách
• pojistné smlouvy na stavby - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
• doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
• přehled běžných provozních nákladů (nejedná se o finance, které jsou sice součástí nájmu, ale následně jsou převedeny na poskytovatele služeb - např. telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.)
• přehled nákladů za běžnou údržbu nemovitosti (nejedná se o náklady na stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace)
• přehled všech staveních změn na nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty apod.), rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby apod., rok provedení přípojek inženýrských sítí